在过去的两年里，租金价格飙升，涨幅相当于疫情前八年的增长幅度总和。

Rightmove 表示，本季度 3.5%的涨幅是十年来第二高的季度涨幅。

随着英国各地区解封，复工复学，一大批在疫情前期离开城市的居民和留学生的返潮，极大地推动了租房与购房需求。

英国平均月租金上涨数据

聚焦到伦敦地区，月租金涨幅尤为明显，年增长率目前为 15.8%，本季度达到每月 2,257 英镑的新纪录，是所有地区有史以来增速最快，平均价格最高的。其增长的主要原因仍是出租房屋短缺以及更大的需求量。

大伦敦地区平均月租金上涨数据

Rightmove表示，虽有好转迹象，市场上可供出租的房屋总量仍处于短缺状态。自今年年初以来，新出租的房源数量增加了8%。到目前为止，6月份进入市场的新租赁房源数量是今年以来最多的。

与去年的同期水平相比，可用的租赁存量下降了26%，而需求增长了6%，这意味着租户之间的竞争仍然非常激烈。报告预计到今年年底平均租金要价增长率将达到8%，高于年初预测的5%。

某租赁代理负责人Richard Davies也表示：“在今年第二季度，伦敦租赁市场的租户咨询量，以及延长租赁协议的租户数量都在持续增长。”

“在生活成本不断上涨的情况下，不少租户都表达出要延长租赁协议的想法。”

“随着上班族、国际学生和企业租户的回归，伦敦的租赁市场也出现了前所未有的盛况。这为租户创造了一个极具竞争力的市场，许多租户向房东提供高于要价的价格以确保能租到房。”

Homelet的报告显示，伦敦所有地区中，现阶段租金增长最快的是西敏区（Westminster），对比2021年6月增长了27.8%，对比五年前同期增长了47.1%。

报告还点出了外伦敦其他地区的租金涨幅，曼彻斯特 (Manchester) 的租金年增长率最高，为 23.4%。 查塔姆 (Chatham)年增长率为 21.4%，利物浦 (Liverpool)为19.4%，马盖特 (Margate) 为16.9%，伯明翰 (Birmingham) 为16.1%。

不同地区年度租金变化

自疫情开始以来，伦敦以外地区的月租金上涨了177英镑，创下每月1,126 英镑的新纪录。

伯明翰某租赁代理公司负责人Nicola说：“今年第二季度，伯明翰市中心的租金价格急剧上涨--似乎是疫情期间增长停滞带来的‘报复性增长’。”

“再加上缺乏优质房源，导致申请人群会提前六到十周寻找住所。2021 时，申请人通常只用提前四到六周。”

数据预测，22 年第三季度，低存量和高需求的共同作用可能会将全国的月租金价格推至十三年来的高点。Tim Bannister表示，供需之间的差异仍需要很长时间才能趋于平衡。市场内房屋供需最不平衡的地区——目前是伦敦、苏格兰和西南部，租金仍会保持继续上涨的势头。”

报告还显示，尽管面临立法变化和 Energy Performance Certificates Frequently Asked Questions (EPC) 要求更新等潜在挑战，更多的房东计划扩大其投资组合而不是减少投资组合，足以显示投资人对市场的信心。

注：EPC对物业的能效等级从 A：最高效率，到 G：最低效率，有效期为 10 年， 详情请查看英国政府官网：https://www.gov.uk/buy-sell-your-home/energy-performance-certificates（请复制到浏览器打开）

在最近接受调查的房东中，共有 34% 的房东表示计划在未来 12 个月内扩大其投资组合，而11%的房东计划减少他们出租的房屋数量。

不同世代租金支出总量变化图

Hamptons 研究了几代人的租金成本，并表示不断上涨的租金账单对Z世代 (Generation Z)--1997年至2012年间出生的人--造成了较大的经济负担。

Z世代在今年上半年支付了创纪录的58亿英镑的租金，这一数字可能在全年达到117亿英镑，这也意味着，这代人的月租金总额将在今年首次超越1946 年至 1964 年间出生的婴儿潮一代 (Baby Boomers) 。

不同年代租户的支付租金

Hamptons 的 Aneisha Beveridge 说：“随着 Z 世代的成家立业，他们在过去三年中支付的租金增长竟然达到十倍。”

“Z世代加入租赁市场的速度比任何前一代都快，主要是因为成为年轻房主的可能性越来越小。”

数据显示，Z 世代需要面临的房租上涨压力比千禧一代 (Millennial)更大（1981年至1996 年之间出生的群体）。按照目前的发展轨迹，他们在未来三年内支付的费用可能会超过千禧一代。

构成当前最大租户客群的千禧一代，今年上半年支付的租金比去年同期减少了24亿英镑，较17 年数据更是下降了近一半，这主要是因为该年龄层人群开始进入房产购置阶段。