Summary 综述

• Copthall House 是一个总楼层为五层的典型英国红砖平顶建筑。本建筑面向 Bridge Road 的部分由基层以上延伸至两层办公区域，并拥有接待大厅和前台。

• 本项目位于Sutton镇中心，Sutton 是伦敦的核心卫星城之一, 位于伦敦市中心南部13英里处(21公里)。

• 本项目距离Sutton火车站仅300米并且十分靠近该镇中心的多家商业娱乐场所。

• 本项目总占地面积 40,126 平方英尺， 整栋建筑呈L形分为两翼。

• 年租金收入 £388,399

 • £10,250,000 购置永久产权

Location 地理位置

Sutton 是位于伦敦市中心南部13英里 (21 km) 的核心卫星城之一，位于Croydon西部6英里(10 km)。Copthall House 坐落于Grove Road 与Bridge Road交叉口马路南侧。Sutton 区拥有极大的住宅需求潜力，并正在迅速发展零售产业，拥有发达的商业中心。

• 道路状况

Sutton区的道路交通体系绝佳，主要通过A23和A24 公路从城镇东西方向分别连接至区中心，并且这两条线路都直接可通向伦敦市中心。Sutton的交通线路直接通往A217和M25公路的交界处，向南通往大约7.5英里的广阔的高速公路。

• 铁路

Sutton火车站得益于频繁往返于伦敦中心几条主线的直达列车，可以通往London Victoria, Farringdon, City Thameslink和St. Pancras International.

• 航空

Sutton地理位置优越，可以很方便的到达伦敦三大机场（希斯罗机场、盖威特机场、伦敦城市机场）

Copthall House

位于Sutton市中心，周边环绕着当地的娱乐购物资源，走路至附近的商业街仅需几分钟，该商业街拥有绝大多数的零售商和娱乐休闲场所，例如 和 广场，还有知名的餐厅和健身房。 中心图书馆也在本项目楼盘附近。

火车站位于商业街上，距离本项目约300米, 车站内有通往伦敦市中心和其他城镇的多条线路。

商务计划前瞻

Sutton council的公开声明

 “这项拟定的改建计划从原则上讲是可接受并且可行的, 同时本项目目标建筑物的外观设计，楼房区域分布也是可接受的，改建计划拥有诸多积极的设计特征。建筑用   料也体现了良好的城市化设计原则，根据提交的改建计划材料，此项目的实施将会改   变城镇道路面貌。” 

Exit Strategy 退出机制

Planned (preferred) exits--获得整个楼盘的改建计划许可，完成项目后出售成品。

Alternative Exist 1--按照现有开发许可开发改造完成项目后出售

情况假设：若新申请的改造计划未通过审批，我们采取以下退出机制

Alternative Exits 2-- 本项目已获批32套位于西翼面向Bridge Road部分区域的改造开发许可。对该侧建筑逐一进行改造开发。

西翼GDV开发总值约为£10,000,000

北翼GDV开发总值约为£7,000,000

Alternative Exists 3-- 按照现有开发许可状态出售转让该项目。

申请流程

1.100%申请成功率，申请时只需要申请人有200万英镑的资金即可，因为签证拿到前是不需要投资的。但所有投资要在登陆后三个月内完成。

2.2万英镑手续费平摊在第一年的固定投资回报中，这笔费用无需客户单独支付。 

3. 父母移民，只需其中一人作为申请人即可，另一人将作为配偶签证同时受益 。

4. 初次申请对语言没有任何要求，在第五年的时候需要进行B1简单生活英语类考试。这一个是移民局规定的，任何申请人都需要考核，与投资种类无关。

5. 流程与国债是一样的，因为签证拿到前是不需要投资的。

6. 每年的收益按照季度支付（每三个月一次），保本保息。将支付在客户的英国银行，以供移民局审查。

7. 律师将提供全套借贷文件，100%保障客户本金全款返还。当然很多客户在5年后会选择继续投资，届时不需要再同移民局汇报，我们的回报率也将更高。

8. 资产抵押合同详见附件，由正规英国律师拟定，客户如有疑惑，也可同时指定自己的房产法律顾问。资产为公司现有资产或购买土地资产作为抵押。

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