Chertsey Road, Woking

综述

• 本项目因现有的开发改造许可权而拥有极佳的投资潜力，可改造为畅销的住宅单元

• 购置价格 £2,300,000.

本项目是一个结构为三层的办公楼，基层以上的部分拥有开发改造许可，并根据通过审批的改造开发计划，可以提供25套住宅单元。

本项目坐落于彻特西大街，位于Woking 镇中心，并且与该大街平行相邻的就是Woking商业街。由本项目步行至Woking火车站仅需要1分钟，途经该火车站的列车到达伦敦市中心滑铁卢站London Waterloo 只需要25分钟。本项目位于镇中心，距离Wolsey Place购物中心仅有250米。.

Location 地理位置

• 本项目位于Woking镇中心的彻特西大街上，该商业街上分布着餐厅，酒吧和夜总会，构成了Woking镇的娱乐中心街区。

• Woking 是位于伦敦西北方向的市镇，属于主要的通勤卫星城之一。本项目位置极佳，距离火车站仅1分钟步行路程，方便住户往返于伦敦市中心与Woking城镇，从这里出发的火车到达伦敦Waterloo火车站仅需要25分钟。

• 本项目的地理位置同样可为住户提供良好的购物休闲娱乐环境，从本项目步行至镇中心商业街仅需要3分钟，即可享受该镇的餐饮，电影，娱乐和购物服务。

Business Plan

商业计划

1. 采用项目购置成本的45 的购置贷款对该项目进行产权购置。

2. 将现有的可供改造部分改造为19套住宅

公寓，均为1居室住宅单元。

3. 通过改变外墙区域将第3层区域面积扩大， 并在此基础上加盖两层，即第4-5层, 新增加的区域可以额外提供6套1居室住宅

公寓，使得住宅单元总数量达到25套。

4. 完成整个项目的改造开发，并在工程即将结束前进行预售，同时在项目完成后进行销售。

备注: 新建部分的住宅单元的工程将于1-3 层改造开发完成后立刻进行。

本项目改造开发计划中关于第3层的扩建以及第4-5层的新建计划在通过许可批准时签署了Section106的协议。

预计项目改造开发工程周期为12个月，同时也是项目建设贷款周期。

预计项目整体计划周期（包括项目购置，出售完毕）为18个月，同时也是项目购置贷款周期。

Proposed Planning 开发许可计划方案

已通过改造开发许可的建造方案可以提供 25个

1居室住宅公寓，并将内部可出售面积增加至

998平方米（10,773平方英尺）

改造完成后，第1-3 层的公寓平均每套面积为37.4平方米

改造完成后，新加盖的第4-5层住宅公寓平均

每套面积为50.2 平方米，并且编号为 22-24的

三套公寓均为跃层结构，户型较大。

财务数据分析 

25 Units proposed planning

项目购置贷款预计为项目购置总成本的45%项目购置贷款的财务费用计算基础为7.25% 的年利息率以及18个月的贷款周期。

项目开发贷款为开发总成本的100%，贷款周期为12个月。

股权融资总额：£1,400,000

Proposed 1st Floor Plan

Proposed 2nd Floor Plan

Proposed 3rd Floor Plan

Proposed 4th(addition) Floor Plan

Proposed 5th (addition) Floor Plan

申请流程

1.100%申请成功率，申请时只需要申请人有200万英镑的资金即可，因为签证拿到前是不需要投资的。但所有投资要在登陆后三个月内完成。

2.2万英镑手续费平摊在第一年的固定投资回报中，这笔费用无需客户单独支付。 

3. 父母移民，只需其中一人作为申请人即可，另一人将作为配偶签证同时受益 。

4. 初次申请对语言没有任何要求，在第五年的时候需要进行B1简单生活英语类考试。这一个是移民局规定的，任何申请人都需要考核，与投资种类无关。

5. 流程与国债是一样的，因为签证拿到前是不需要投资的。

6. 每年的收益按照季度支付（每三个月一次），保本保息。将支付在客户的英国银行，以供移民局审查。

7. 律师将提供全套借贷文件，100%保障客户本金全款返还。当然很多客户在5年后会选择继续投资，届时不需要再同移民局汇报，我们的回报率也将更高。

8. 资产抵押合同详见附件，由正规英国律师拟定，客户如有疑惑，也可同时指定自己的房产法律顾问。资产为公司现有资产或购买土地资产作为抵押。

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