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本文涵盖了哪些银行向非居民提供英国的抵押贷款和房屋贷款，贷款所需的文书和可能的成本。

1.英国有哪些类型的抵押贷款？

您必须决定的第一件事是您是想要固定费率还是可变利率产品。固定利率抵押贷款将保证在协议期限内适用相同的利率 - 通常最多为五年。

然而，可变利率抵押贷款的成本或多或少可能取决于利率的变化。它们可能基于您的银行决定的标准可变利率（SVR）或英格兰银行（BoE）利率。有些产品完全符合SVR或BoE价格，有些产品略高于这些价格。

还有不同的产品仅在特定情况下可供买家使用。例如，首次购买者或购买第二套购房者的人可能有权获得与其他购买者不同的优惠。

2.应该去银行还是联系经纪人？

在英国，完全可以直接与您选择的银行安排抵押贷款。但是，在某些情况下，特别是如果您不确定哪种类型的产品最适合您，那么从合格的抵押贷款经纪人处获取专家建议是个好办法。它会有一定花费，但最终可能物有所值。

这是因为抵押贷款经纪人有义务按照您的利益工作，并详细解释他们为何为您推荐特定产品的原因。如果您对他们的服务不满意，您可以提出正式投诉。但是，如果您直接与银行交谈，并且不确定您希望从贷款中获得什么，那么您可能会承担抵押贷款，而这种抵押贷款很难满足您的需求。如果您对英国抵押贷款市场缺乏信心并且不了解，这可能会导致代价高昂的错误。

3.作为外国人在英国获得抵押贷款的法律要求是什么？

外国人，无论是否居住，都可以在英国合法购买房产。作为外籍人士，您也可以申请抵押贷款，但个别银行将设定自己的条款。您可能会发现，作为外国投资者，您获得的条件略逊一筹或利率更高。

4.怎样才能在英国作为外国人获得抵押贷款？

在英国获得抵押贷款是相对直接的，但需要进行一些检查以确保您能够负担得起贷款。融资的可用性取决于您的情况，但由于英国抵押贷款行业竞争激烈，因此值得与几家银行交谈以了解他们可以为您提供哪些优惠。

5.文书准备（文件）

您需要的确切文书取决于您使用的银行。但是，您可能会被要求提供以下信息：

• 您的个人身份证复印件（护照）

• 在英国合法居住的证明

• 证明您信誉良好的文件（通常是信用检查，银行对账单，工资证明，P60，福利声明或雇主的确认信）

• 证明抵押贷款可负担性的文件（这些可能是家庭现金流量表，水电费或银行对账单，表明您可以负担每月付款）

所有这些文件都应该提供给银行以便原则上获得抵押，这意味着他们同意如果你找到合适的房产他们会借给你多少钱。一旦您在家中接受了报价，您将递交更多的文书资料，例如房产估价和调查，以证明其价格合理。

6.申请流程步骤

要在英国获得抵押贷款，您通常需要按照以下步骤操作：

• 决定是否要使用经纪人来参考英国抵押贷款的选择权

• 选择一个符合您需求的抵押贷款银行

• 移交所要求的文书并获得报价

• 在您的预算范围内查找房产并与卖家商定购买价格

• 选择一位帮助购买房屋法律方面的当地律师

• 支付押金以确保成交，并同意完成日期

• 根据您的银行要求进行房屋调查

• 调查完成后，您就可以“完成”销售。您将获得该物业的所有权，并承担抵押贷款和任何其他税收（如印花税）的责任

7.费用

在英国安排抵押将意味着您必须支付诸如行政费用和法律费用等费用。确切的成本将根据您的具体情况而有所不同，此外，您必须根据房产价值考虑印花税，这是一项累进税，如果您在英国购买第二套住房，则可高达15％。

安排抵押贷款时，还需要支付以下费用（供参考）：

• 按揭预订费，原则上保留一段固定的时间：高达250英镑

• 安排费：最高2000英镑

• 物业估价费：150英镑 - 1,500英镑

• 经纪费：约500英镑

如果您在搬到英国之前尝试安排购房，除非您已经开设了当地的英国银行帐户，否则您可能会发现支付费用和附带费用很困难。即便如此，如果您的主要账户在英国境外，并且您需要从国外向自己汇款以支付费用，那么检查您在进行国际汇款时将收取的费用非常重要。

8.英国哪些主要银行向外国人提供抵押贷款？

英国的所有主要银行和建筑协会都提供抵押贷款产品，但他们可能并非都有适合外籍人士或非居民的服务。值得查看所提供的产品，因为它们具有相当严格的条款和条件。最终，关于谁有资格获得抵押贷款或房屋贷款的决定是由该机构制定的。值得一提到您感兴趣的银行当地分行，聊聊哪些产品可能适合您 - 或者寻求经纪人帮忙。

您可以通过以下银行之一获得当地抵押贷款：

• 汇丰银行是一家全球银行品牌，为英国外籍人士提供特定的抵押贷款服务

• 巴克莱银行致力于为非居民投资者提供服务，希望在英国购买房产的投资人

• Natwest可以向希望在英国购买的某些国家的居民提供英国抵押贷款

• 斯基普顿国际公司为在英国投资的外籍人士提供特定的购买产品