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拿最低工资 25 年能在法国买多大房 ? 在巴黎只能买间厕所

Fionacheerup
来源:欧洲时报
438 2018-01-13

据法国《费加罗报》去年底报道, 2017 年是房地产业务异常走俏的一年:不仅交易量达到最高水平,大城市房价也持续上涨。近日,房贷中介 Vousfinancer 公布了法国最低工资(SMIC,税前收入为 1498.5 欧元)在 12 个主要城市的房产购买力报告:在还贷 25 年后,职员能在首都买到 10㎡的房子。最 " 实惠 " 的城市是法国中部城市克莱蒙 - 费朗(Clermont-Ferrand),每月 1153 欧元净工资就能让你拥有 56㎡的房屋。

值得一提的是,该公司的计算方法为:将 25 年间房贷利率设置为 1.80%、各类杂费占比 10%,且每月还款额为最低工资净收入的 33%(即 387.3 欧元)。

(图片来源:本文图片均来自欧洲时报)

巴黎:稳定地昂贵着(10㎡)

从调查数据看来,虽然首都的生存难度自不必多言,但 Smic 工资的购买力似乎较为稳定:当巴黎房屋均价持续上涨,从 2010 年的 6434 欧 / 平米上升至 2017 年的 8940 欧 / 平米,能购置的房屋面积却始终保持在 10㎡。

在意料之中的是,相比其他城市,巴黎购房者的年龄、收入和首付额都较高:2015 年巴黎购房者的平均年龄为 37 岁、月薪 5000 欧元,购房家庭月薪则需达到 8147 欧元。

轻松置业的城市——克莱蒙费朗(56㎡)

房屋均价仅为 1660 欧 / 平米的克莱蒙费朗位于法国中部的奥维涅大区(Auvergne)。

事实上,为吸引外地人才,该大区已经推出了数项优惠政策,如 "New deal" 政策:大区政府在外来人才试用期间每月发放 500 欧元补贴,还协助他们找房、帮其配偶找工作;Auvergne Ambition 项目:如果你在项目合作企业工作,那么在试用期间还能享受免费住宿。

此外,如果你是个享受生活的户外爱好者,那么这个地区则具有不容忽视的魅力:大区不仅有 109 处矿泉(其中包括著名的 Volvic 矿泉水)、近百余座火山、2 万多公里长的河流,当地居民还能在周末进行众多户外运动——登山、滑雪、漂流、滑翔伞、攀岩等。

去年七月高铁线路通车,波尔多房价飞涨。

房价猛涨的两城——波尔多、里昂(26㎡)

离克莱蒙费朗仅有不足 2 小时车程的大城市里昂,却是比前者房价要高出不少:和同因生活质量高而备受青睐的波尔多一样,里昂仅允许最低工资收入者按揭购买不足 30 平方米(约为 26㎡)的房屋。

在去年 10 月的调查中,里昂房屋均价为 4123 欧 / 平米)。而此次调查给出的价格则略低些—— 3560 欧 / 平米。虽然房价自 2010 年来上涨了 30%,但 Smic 收入购买力反倒增加了 2 平米。

与此同时,随着去年 7 月巴黎 - 波尔多(Paris-Bordeaux)高铁线路(LGV)通车,波尔多房价可谓是飞涨:与 2010 年相比,价格足足提高了 62%(现为 3590 欧 / 平米,接近里昂房价),Smic 收入购买力也相应减少了 4 平米。

房价温和的城市:南特、图卢兹、雷恩(35-39㎡)

除了北部城市里尔(31 平方米)外,Smic 收入在 " 六边形 " 各角几座城市的购买力都较为接近:马赛(Marseille,40㎡)、雷恩(Rennes,39㎡) 、图卢兹(Toulouse,36㎡),斯特拉斯堡(Strasbourg,37㎡)、南特(Nantes,35㎡)。南特、图卢兹房价涨幅皆为 20% 左右,而在以往的多个同类调查中,南特、图卢兹、雷恩这三座城市的房价也均较为接近。

虽然里尔房价(3020 欧 / 平米)略高于上述几座城市,但比起里昂和波尔多还是较为温和。不仅如此,在去年 10 月的 " 就业购房 " 排行中,里尔克服了首都工作机会多、外省资源少的刻板印象,在长期合同(CDI)工作机会和房价的综合评选中位列第一。

房价反跌的两城:格勒诺布尔与鲁昂(44㎡)

距巴黎 2 小时车程的鲁昂(Rouen,44㎡)、格勒诺布尔(Grenoble,43㎡)双双房价下跌,Smic 收入者的购买力也因此得益,可负担的房屋面积分别较为惊人地增加了 14、15 平米。

低利率不敌高房价

有趣的是,与 2010 年相比,虽然法国各城市房价普遍上涨幅度远远高于法定最低工资增幅(12%),但 Smic 购买力在部分城市却有所改善,如图卢兹(+7㎡)、斯特拉斯堡(+6㎡)、里尔(+5㎡)、马赛(+11㎡)、克莱蒙费朗(+10㎡)。

有分析对此解释道,自 2010 年以来,房贷利率下降使得赚取 Smic 收入的职员借贷能力的上升幅度超过了 40 %(从 66300 欧元到 93500 欧元)。

与 2010 年相比,2018 年法定最低工资增长了 12%,房贷利率由 3.95% 下降到 1.8%,借贷能力因此上升 41%。

当然,人们也没什么理由因低贷款率而感到真正乐观:在房价飞涨的城市(如波尔多和里昂),这一改善显然被飙升的价格所抹除。另外,全法旧公寓房 2017 年第三季度价格同比上涨 5.1%(其中巴黎大区年涨幅为 5.8%),与此同时 Smic 的上升比率则为 1.24 %。

当然,低收入购房者可以在和银行、房贷中介商谈房贷时,了解自己是否有资格享受无息贷款政策(le prêt à taux zéro,PTZ),这一优惠已经被延长到 2021 年 12 月 31 日。

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