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加拿大华裔房东纷出租微型单位 屋内只够放一张床

Chinglish
697 2018-02-03

微型单位位于市中心古迹建筑内。(加拿大《明报》资料图)

中国侨网2月1日电 据加拿大《明报》报道,温哥华地区微型出租单位大行其道,例如温市中心一幢古迹建筑内只有100呎的微型单位,月租已涨到1150加元,一些华人业主为赶微型热潮,也纷纷将独立屋未用的半个房间、车房、储藏室空间等,都出租出去。

温市政府警告,车房必须向市府申请建成后巷屋,且通过后巷屋的安全标准,才能对外出租,否则即违法。

温市中心片打西街620号是一幢古迹建筑,该建筑自2015年开始即在大楼内装修面积只有100呎的微型单位出租,该微型单位分为有私人浴厕,以及使用公共浴厕两种类型,面积都是100呎,但有私人浴厕的单位租金是1150加元,使用公共浴厕的租金是720加元。

古迹建筑内已改成微型出租单位。(加拿大《明报》资料图)

根据该微型单位网站在2015年的招租广告,当时这些微型单位的月租是600加元,3年后,有浴厕的单位租金几乎上涨一倍,达1150加元。

微型单位的管理人员指出,1150加元的单位除了自有浴厕,还附有家具,有置物柜、枱面、水槽、镜子,以及阁楼床,阁楼床就架在橱柜及水槽的上方,充分利用居住空间。

管理人员说,至于720加元月租的单位就无自有浴厕,也没有任何家具,租客必须自己准备床、电炉、微波炉、或是电饭煲。而每层楼则有4个供租客使用的浴厕,每天均有人清洁。

管理人员表示,该100呎的微型单位限制只租给一人,不接受一对夫妇,或是两人合租。

业者指出,温市中心柏文单位租金昂贵,一个500呎单位可租到2100加元,一些想住市中心的学生,不少只能与人合租,或是屈就于微型单位。不过,随着租屋市场供不应求,租金愈来愈高,一些购买了好区旧房屋的华人房东,甚至是将房屋内可以出租的空间全部出租,于是就出现了平地半房间、二楼主人房、单房、车库等不同规格的出租单位,例如半房间最低为450加元,主人房1200加元,车库300加元。就连地下室的储存物品空间也有标价,分别是每平方15加元。

附有私人浴厕的微信单位也有家具。(加拿大《明报》资料图)

有地产经纪透露,一些华裔业主投资温市中心柏文,是为了看上收租的潜力,除了个别睡房可以出租,也有将面积小的书房出租,有的将只有35呎至45呎的一个所谓柏文单位内的“弹性运用空间”(flex)加了门也出租,可以多赚几百加元。而就他所知,一些还未有收入的学生,就屈就在如此小空间,只求有栖身的地方。

经纪说,如此35呎的单位,放了一张床之后,人就只能站着,并无可转身的余地,当然,如此狭小的空间只够睡觉用,租客必须与其他人共享浴厕及客厅。

该经纪说,这几年租金愈来愈贵,华裔业主为自己增加租金收入的方式也愈来愈“多元”。

他举例,他见过有在列治文的城市屋业主将前后车房当中的一个车房,简单改装成房间后即出租,有的如果空间允许,还会装上窗户,免得租客住在车库“不见天日”,并增加出租机会。

经纪还说,独立屋内多加两个房间出租,向来是华裔房东不对外公开的秘密,主要是利用家庭厅(family room)或客厅的区域改装成睡房,如果一个独立屋房间数不超过8个,增加的数目并不大夸张,而且租客又安静不吵闹,通常不会引起邻居投诉,那么就不会引起市府的注意。

另外,他表示,华人居住的地方,有可能前后左右都是相同的多个房租出租情况,业主之间互相认识,大家井水不犯河水,自然相安无事。

温哥华租金狂涨,令到出租市场出现各类出租类型,除了上述的“微型”单位外,近日在网上还有人张贴,以2145加元月租,出让白天使用的办公室,让有需要的人在晚上时居住的“白天晚上分租”型的单位。

张贴广告的人说,他平时只有在周一至周五,早上9时至下午5时,使用该一睡房一浴厕的柏文单位,其余时间可出租,月租金是2145加元。

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