英国租金涨势放缓，但租房成本居高不下！

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英国租金涨势放缓，但租房成本居高不下！

超级管理员

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2024-08-23 03:55:24

在房租飙涨数年之后，租赁市场终于开始降温，但整体租房成本仍然很高。房地产门户网站Zoopla的数据显示，近期租金的增长速度为近三年来最低。但这并不意味着租金停止上涨，只是增幅减缓了。目前整体租金水平仍新冠疫情前贵20%，迫使一些人与其他租户合租。

截至6月底的一年中，英国租金上涨5.7%，创下2021年9月以来的最低涨幅，尤其是今年前六个月，涨幅仅有1.6%。目前新出租房屋的租金涨幅与人们的收入增长大致相当。

租客需求减弱是导致市场放缓的部分原因：去年，市场上的每套房源都有30到35名租户在竞争，如今这一数字已降至17，但这仍然是新冠疫情前竞争水平的两到三倍。各家租赁机构也报告说，排队看房人数减少了。不过不同地区的供给情况大不相同，比如诺丁汉今年上半年的租金水平与2023年同期相比略有下降。布莱顿、伦敦和格拉斯哥的租金也出现降幅。

需求下降有很多因素，其中学生和毕业生是主要驱动因素。比如海外学生人数下降降低了一些地区的竞争。与此同时，一些毕业生因担心费用太高而搬回了家里与父母同住。。房地产经纪公司Savills的另一项研究表明，父母也越来越支持子女买房：2023年有57%的首次购房者在家庭的帮助下购房上车，这是11年来的最高比例。

但英国的住房短缺并未解决，自2016年以来，可供出租的房产数量一直没有增长，而需求却在持续增加，因此租户的成本也在上升。随着央行降息，潜在购房者的房贷压力有所减轻，预计接下来选择购房的人数会更多。

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