多年来，翻新房屋一直是增加房产价值的可靠途径。一些人通过不断买房、翻新和出售——即"炒房"——赚取了令人羡慕的利润。

然而自疫情以来，翻新成本飙升并挤压了利润空间，令许多人望而却步。去年，规划申请数量降至2012年有记录以来的最低水平。自2019年以来，建筑成本上涨了30%至50%。

但先别急着否定翻新——那些具备正确技能、能发现并改造有潜力破旧房产的人，仍然可以通过为潜在买家提供"交钥匙"房屋来获利。

31岁的艾比已经在德比郡完成了三套房子的翻新，每套都赚了可观的收入。目前她正在进行第三次翻新——首次与男友詹姆斯合作——她已经是嗅探赚钱门路和控制成本的老手了。

艾比是汽车行业的高级项目经理，她说："我家人购买和翻新房屋，所以我觉得这刻在我的血液里。"她在2018年通过工程设备制造商JCB的毕业生计划认识了詹姆斯，两人拥有许多实用技能，还有一些是通过YouTube学来的。

她的第一套房是斯塔福德郡Uttoxeter的一套两居室排房，2020年以12.5万英镑购入。"我拆掉了浴室，在YouTube上自学了一些管道知识，进行了装饰，更新了电路，总共花了6000英镑，"她说。这套两居室房产2021年以14万英镑售出，艾比获利9000英镑，她将这钱投入了下一套房子的2万英镑首付。

她的第二套房产是德比Mickleover的另一套两居室，2021年以16.7万英镑购入。"我花了约3000英镑重新布线，还对花园进行了改造，"她说。"我本来打算加建扩建部分来取代后面的温室，但意识到那太贵了，就只换了玻璃板并更换了装饰条。"

艾比说，知道何时省钱、何时花钱是保证利润空间的关键。"我没有拆掉厨房，只换了台面并自己刷了门。"她在房子上花了1.6万英镑，两年后于2023年以22万英镑售出——获利约3.7万英镑。

艾比在两套房子里都居住期间进行翻新，她坦言这"相当有压力"。她总是留一个房间保持良好状态，以便有安静的地方可以逃离。知道何时使用专业人士、何时自己动手是关键。"任何涉及电路和煤气的、有监管规定的东西，我们都不碰。此外，抹灰是一门技术活，我们交给专家去做。"

他们目前的项目是迄今为止最大规模的翻新。2023年9月，他们以26.2万英镑在德比郡与斯塔福德郡交界处的风景如画的Newton Solney村庄买了一栋两居半独立式房屋。"买街上最差的房子绝对是个好建议。你可以改善房子，但永远无法提升地段，"她说。

"调查你所在地区房屋的售价，并在购买前预算好需要做多少工作。此外，不要过度装修——三居室有价格上限，永远卖不出四居室的价格。"

最贵的工程是房屋的重新布线，花了1.1万英镑，加上厨房。他们计划在当前房屋上再花约1万英镑，包括折叠门（已订购4000英镑）、露台板1000英镑、园艺景观500-1000英镑、车道和路边坡道2000英镑，以及棚屋供电约2000英镑。

艾比表示，通过精明采购可以淘到物美价廉的特色商品。"我喜欢John Pye拍卖网站，可以淘到很棒的展品——我们的整个浴室都是这样来的。我最得意的收获是一个Burlington Bathroom的洗手台，我花了300英镑而不是3500英镑。马桶花了20英镑，淋浴盘同样便宜。"

他们预计在六个月内完成房屋翻新，计划在未来两年内出售。他们希望以37万至38万英镑的价格出售，获得约4万英镑的利润。

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