在英国如何做合格的房东？

1.什么是英国房东的出租权计划？

2.租赁权计划适用于谁？

3.英国房东的责任和义务

1.什么是英国房东的出租权计划？

英国于2014年《移民法》中引入了对在英国向无权租赁人出租房产的私人租赁部门的房东，房主或租赁代理人施加民事处罚的权力，即“租赁权计划”。该计划要求任何人，包括房东，其代理人和在私人租赁部门提供租赁住房的房主，在将其租给新成人之前，应对其进行文件检查。检查他们是否有权出租。

什么是出租权？

合法在英国的任何人都有权租赁财产。

租金检查的权利 - 房东的责任

房东，其代理人和房主应在租赁开始之前执行租金检查的权利。应该要：

• 确定哪些成年人将作为唯一或主要住所占用该物业

• 获得并检查房客的租住权的原始证据

• 证据的副本，记录日期，并妥善保存副本

• 在正确的时间进行任何进一步的检查，并向内政部报告任何有必要报告的情况

2.租赁权计划适用于谁？

转租物业的租客

无论是否经房东书面许可，将财产转租的租户都有责任对子租户进行检查，并在发现违反计划的情况下承担民事罚款。

3.英国房东的责任和义务

房东应确定哪些成年人将其作为唯一或主要住所

房东应该确定该物业是某人的唯一房屋还是主要房屋，证据可能包括以下任何一项：

• 房客在英国的住宿比其他任何地方都多

• 房客将住所用作主要的通讯地址（例如用于银行对帐单或其他帐户）和/或其他官方目的

• 有日常家庭使用的证据（例如衣服，个人物品或衣物）

• 工作地点或学校附近（如果相关）

房东应提出合理的问题，以确定谁将住在该物业，并保留所作查询的书面记录。考虑这些因素以及其他因素（例如出租物业的大小和性质）方面的信誉。

房东必须在证件持有人在场的情况下（亲自或通过实时视频链接）检查文件的真实性，出示证件的人是房客本人。

房东必须在持有人在场的情况下检查文件的真实性，出示文件的人是房客本人。这可以是当面沟通或通过实时视频进行。

房东应复制证据，记录日期并安全保存

房东应根据数据保护法规存储清晰易读的副本，直到住宅租赁协议终止后不少于一年。应保持清晰的记录，记录进行检查和复印的日期。

房东什么时候进行进一步检查？

如果房客持有效期签证，则在租赁期间可能需要进一步检查。您必须在房客上一次居留期满之前完成了检查。

什么时候房东应向内政部报告？

如果房东在正确的时间进行了进一步的检查后发现他们不再具有出租的权利，而仍在出租给非法移民，则他们应向内政部报告，以告知我们这一事实。以正确的方式进行举报将为房东生成一个唯一的参考号，该参考号可与房东的检查服务所保存的记录相匹配，以证明法定借口免于民事处罚。

每个非法移民租客的最高罚款将不超过3,000英镑。CPCT将根据许多因素评估罚款水平，其中包括：

• 租赁安排的类型（与房东租用私人住房相比，对房客的惩罚要小一些）

• 负责人先前是否已收到有关非法租赁的民事处罚通知书