花四个月找房仍无屋可租 21年第二季度投资房贷款市场解析

近期BBC一则新闻吸引了不少关于租赁市场的讨论--康沃尔(Cornwall)地区因为房屋数量供应不足，不少人被迫搬家或是在临时酒店中居住。其中某夫妇花了四个月时间找房，但至今还面临着无房可租的窘境。

Caroline和Dean在康沃尔住了12年，现在育有一对11个月大的双胞胎，今年年初房东因为私人原因要收回房子，他们被要求在夏天搬离，但三个月过去了，租赁市场一直保持着一屋难求的情况，这对夫妇也马上面临着无处落脚的窘境。

Caroline补充说：“Dean已经在康沃尔住了40多年，我也已经在这里住了16年，但我们不知道该如何做才能继续留在康沃尔，以及该怎么面对现在抢手的租赁市场。”Caroline尝试打给租赁中介，却被告知：“最近一段时间，每天至少有200通问询，回复需求至少也需要2-3个工作日。”

康沃尔地区房屋短缺的主要因素，是疫情带来的城郊热，不少家庭向往搬离城市，以拥有更多的空间。除此之外，印花税假期也推进了该地区租赁物业的交易增长。

相关机构表示：“不少租房者愿意支付比之前更高的租金，最多每月多付300或400英镑，来确保自己能够租到房产。有些人甚至提出，可以提前支付六个月甚至十二个月的租金。”

康沃尔市议会今年早些时候表示，由于疫情影响，康沃尔在住房方面面临“极大压力”。住房委员会内阁成员奥利·蒙克也补充到：“当局正在想办法在夏季时建立一些临时房屋，提供给短期内租不到房子的人。”

News 21年第二季度租赁市场报告

今年第二季度，英国大部分主要城市的租赁需求开始恢复，所有地区的平均租金都出现了上涨。知名房地产和租赁机构的新数据，显示英国 23 个主要城市的租赁需求，比去年疫情刚开始的租赁需求还要高 --目前租赁需求百分比为33%，高于20年同期的 23%。英格兰中部以及南部地区城市的租赁需求，增长比皆为显着的两位数。

随着许多人重返工作岗位，伦敦地区的租赁需求也在成长，尤其是金融城，以15%的增幅位居伦敦市区榜首，其他地区也正在急起直追中。

知名房地产和租赁机构的总经理评论说：“在20年的大部分时间里，英国一系列封锁计划导致主要城市的租赁需求减少。然而，最近政府大规模的接种疫苗重振了主要城市的租赁市场，除了少数几个地方之外，几乎所有主要城市租赁市场活动都在攀升。这一趋势对英国的房东们来说无疑是个好消息，在过去一年中许多房东不得不降低租金以确保房子可以租出去，不过现今市场重新燃起，预计在今年下半年，租赁市场将持续火热。”

与此同时，寻找出租物业的学生人数正在上升，Knight Frank的最新数据和市场分析显示，新准租户数量达到了有记录以来的最高水平。与19 年相比，今年6月份的租赁房屋看房次数增加了82%，新准租户的数量增加了97%。尽管英国的封锁限制尚未完全放松，多数大学还没确定是否恢复线下上课，但市场需求反映了留学生的热情不减。

News 投资房贷款市场最新趋势

今年7月份投资房按揭贷款产品数量已逐渐恢复到疫情前的水平，现阶段，投资房贷款产品共有2,709种，这是自3月以来贷款市场上的最高值。Moneyfact的金融专家埃莉诺·威廉姆斯解释说：“现在可用的产品数量比我们在19年7月记录的数量多三百多种，展示了投资房市场的火热。不过现阶段，因为投资房贷款的需求高，高贷款比例的投资房利率有所上调。对于75%的贷款额度，目前两年期固定利率交易的平均利率为2.98%; 投资房五年平均利率为3.28%。”

值得一提的还有HMO市场的火热，数据显示英格兰拥有约450万户HMO租赁，20年初，HMO出租率更是从8.6%上升到 9.6%。HMO如此受投资者欢迎得益于几个因素，一来是HMO的平均投资回报率为一般投资租赁房的两至三倍；二来是HMO的欠款风险被分散了，多个租户意味着即使其中一个租户不租了，房东仍然可以获得部分收入。

现在市场上对HMO贷款比例75%的产品，两年期平均固定利率为2.85%;五年期平均固定利率利率为3.74%。

（目前最佳投资房贷款利率）

（目前最佳首次购房者贷款利率）

（目前最佳转按揭贷款利率）

请注意以上利率是针对英格兰地区的本地买家，苏格兰或是威尔士的贷款利率会有略微不同。是否能取得以上贷款产品，需要综合考虑您的收入、资产负债情况以及信用等信息，如果您对自己的贷款资质感兴趣，欢迎联系我们进行初始咨询。

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