谁说年轻人不懂房产投资 投资房贷款市场现况如何

近期，一名24岁的房东一周内净赚55K的新闻引发媒体争相报道。

六年前，18岁的杰克梦想是买卖多处房产，但他还不懂如何投资房产以及利用金融杠杆，他认为：“与其把存款放在银行里，更想做的事情是尽快买下属于我的房子并开始偿还按揭贷款。于是我开始购买第一套公寓，然后以与月供相同的价格出租，这样我就可以让租客或是下一个买家协助我还按揭贷款了。”年少的他很快就付诸行动，在曼城购买一套房产并翻新，所有的手续费共花了13万英镑，且在开售的第一周内成功以18.5英镑售出，净赚5.5万英镑。

不过，杰克也解释道：“我家里没有人进行过房产投资，父母都是老师。在Youtube观看视频了解知识是18岁的我认为最快的方式，因此，我每天花几个小时看视频，试图尽可能多地学习关于房产投资的知识。在透过别的博主了解房产按揭知识与实操过房产投资后，我开始建立自己的频道，主要听众是16到30多岁的人，也就是千禧一代与Ｚ世代，这两个代一直被认为是租房一族，但我知道有许多像我一样的年轻人非常想进入房产市场，我希望这么做能够回馈更多的人。”

这两年房市热度保持不减，印花税假期导致英国房价同比上涨10%以上，自住业主并不是唯一受益的人。数据显示，28%的房东在减税期间购买了投资物业。43%的拥有多处房产的房东再次进行购买。即使印花税假期已经结束，房市热度并没有随着印花税假期的结束而缩减，反而有不少人因为利率降低以及租金飙涨而想进入房产市场，接下来就让小编为大家介绍一下英国投资房市场！

01 乡村地区租金涨涨涨

在过去，不少人会选择从乡村搬到城市体验繁华的生活，不过自从疫情改变生活型态后，让不少人选择搬到郊区等大空间的地方居住，根据知名银行的一份新报告得出，34%的投资者瞄准带花园的房产以试图吸引租户。30%的人表示他们会寻找乡村地区，受访者们还透露出英格兰东北部是一个受欢迎的选择，67%的人表示，在经历了艰难的一年之后，人们对买房出租的信心正在恢复，他们对明年的前景持乐观态度。以下为房东们对购买投资房的五大优先考虑因素：

其他数据显示，英国的平均月租金从英格兰东北部的396英镑到伦敦的1,755 英镑不等，在整个英国，租金同比增长 1.6%，其中西南、东米德兰兹和西米德兰兹的增长均超过2%。

然而，租金价格的变化并不能说明全部情况。伦敦的租金可能是英国最高的，但购房价格相对其他地区也偏高。下图显示了英国各地的租金收益率如何变化，英国地区的总平均水平为 4.3%。

02 投资房按揭贷款产品数量增多

投资房按揭贷款产品数量，曾在去年因为疫情的关系而大幅缩减，现今市场上的投资房贷款产品数量已经超越疫情前水平，共有2,974种。近日也有不少贷方表示降低产品利率，这对于希望进入房产市场或再融资的房东来说无疑是个好消息。以下为近两年的投资房固定利率按揭贷款产品变化表：

目前市场上投资房固定利率产品：

今年3月份时，市场上投资房贷款比例60%的两年期产品最低利率为1.64%，根据数据显示现在不少贷方已将利率往下调至1.18%，五年期产品利率则下降至1.44％。总体来说，贷方们正尽全力争取当前火热的房市资源，未来利率可能会随着大环境影响而有变动。这边也要提醒申请人们，请注意这并不意味您能取得以上贷款产品，申请需要综合考虑您的收入、资产负债情况以及信用等信息。

在选择按揭贷款产品时，除了查看利率，申请人还应考虑交易的其他成本，例如提供的产品费和提前还款政策，这些都会影响按揭贷款的总成本。个别仍须评估您自身情况以及需求等综合因素，如果想了解更多适合您的按揭贷款方案，欢迎与我们联系。