英国或将成为全球首个战胜新冠的国家，12月英国房产走势如何

本周二（1月11日），英国新增新冠死亡379人，达到自去年2月以来的最高数值；新增确诊120,821人，感染数正在下降。

伦敦卫生与热带医学院（LSHTM）的大卫·海曼（David Heymann）教授表示，在英国，新冠疫情已展现向“地方病”转变的迹象。

他在查塔姆大厦的在线简报会上说，“英国可能是人口免疫水平最高的国家之一”。海曼教授还补充说，不过，Covid-19不会在全球范围内轻易宣布结束。

首都公共卫生负责人宣布，伦敦已经度过了Omicron变种感染的高峰期。凯文·芬顿（Kevin Fenton）教授在市政厅关于防疫的网络研讨会上表示，当前整个伦敦的确诊病例和住院人数都在下降。

芬顿教授提及，“很明显，与Delta变体相比，11月底在伦敦首次发现的Omicron变体并没有那么严重”，并补充说：“我们已经过了高峰期。”他的最新言论似乎证实了他之前的预期，即周日在天空新闻上首次表达的希望——Omicron浪潮“可能已经过去”。

市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）表示，最新的数字是“奇妙的消息”，并希望政府在1月26日审查全英格兰的“B计划”措施时，能够取消“居家办公”的建议。

在英国的朋友们记得时刻留意政府新规，勤佩戴口罩，积极接种疫苗，维持社交距离以保护自己的健康！

十二月房产报告

2021年12月，英国房地产市场仍在回温，根据Nationwide的统计数据：

• 房价年增长率小幅上升至10.4%

• 房价环比上涨1.0%

• 平均房价小幅上涨至£254,822

• 2021年是自2006年以来，房价增长最强劲的一年

Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）表示：“12月的房价年增长率保持在两位数，为10.4%，使2021年成为2006年以来房价增长最强劲的一年。在考虑到季节性影响后，房价月增长率有1.0%的提升。”

同时，加德纳表示，英国平均房价达到了£254,822的历史最高水平，与一年前相比上涨了£23,902，比去年3月新冠疫情在英国爆发时高出16%。

“尽管印花税假期政策在9月底结束，但2021年底几个月的需求仍然强劲，为房屋购买申请的按揭贷款批准数量持续高于疫情爆发之前的水平。”据Nationwide统计，2021年前11个月的房产交易总数比2019年同期高出近30%。“2021年，房地产市场上房屋存量一直保持在极低的水平，这促使房价增长强劲。”加德纳解释道。

加德纳预测明年的住房市场会放缓，如果劳动力市场因Omicron变体受挫，房地产购买力或受到影响。事实上，在过去的18个月里，房价的增速已经大大超过了收入的涨幅，因此，住房的可负担性与新冠疫情爆发前相比，也许会有所下降。

“然而，我们还是对明年的房地产前景有信心。在过去的一年里，市场有巨大的动力，疫情肆虐和封锁政策导致住房偏好产生转变。如果Omicron变体持续加重，也可能会刺激房地产市场，并且加大需求量。”加德纳补充。

地区房产趋势

2021年底，威尔士是房价涨势最猛的地区，同比增长15.8%，实现自1973年以来的最高增长率；北爱尔兰的价格增长保持在较高水平（12.1%），实现自2007年以来最强劲的表现；苏格兰的年房价增长为10.1%。第四季度，英格兰的年房价增长从第三季度的8.5%略微上升到9.0%，尽管英格兰北部（北部、西北部、约克郡和亨伯赛德郡、东米德兰兹和西米德兰兹）出现了放缓，但年价格增长继续超过英格兰南部。

在英格兰地区，西南地区的涨势最猛，房价年增长率为11.5%，实现自2004年以来的最高增长。外东南地区紧随其后，其年房价年增长率从第三季度的9.8%上升到11.3%。在英格兰北部地区中，西北地区的增长最为强劲，房价年增长率为11.2%，与上一季度几乎持平。

2022年对于房东和准房东而言，是充满机遇的一年。如果您想了解如何利用金融杠杆在英购房置业，欢迎与我们联系，欧盛泰德持续为您洞察市场先机。