英国11月房产报告新鲜出炉；租金达历史最高

Nationwide11月房产报告显示，房价增速放缓：

• 年增长率从10月份的7.2%降至11月份的4.4%

• 房价环比下降1.4%，为2020年6月以来最大降幅。作为对比，10月房价环比下降0.9%

*该数字经季节性调整（当季节性调整因素被重新计算时，每月的百分比变化会被修正）

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner分析表示:

“此前发布的小型预算案仍在影响市场，11月房价年增长率大幅放缓至4.4%，低于10月的7.2%。除掉季节性因素后，房价环比下降1.4%，为2020年6月以来最大跌幅。

尽管金融市场状况已渐稳，但在家庭财务已经承受高通胀压力的情况下，买家负担能力变得更加紧张。

未来几个季度，市场将放缓。通货膨胀在一段时间内仍将保持高位，因为英国央行试图确保经济中的需求放缓，以缓解物价上升压力。”

“最近几周，长期借贷成本已经回落，并可能进一步放缓。鉴于疲软的增长前景，劳动力市场可能会软化，但目前失业率仍接近50年的低点。

家庭资产负债表似乎处于相对良好的状态，至少在一段时期内，不受借贷成本上升的影响，因为超过85%的抵押贷款为固定利率。

住房负担能力的紧张也反映了潜在的供应限制，这应该会为房价提供一些支撑。”

“尽管此前购房负担能力存在较大的地区差异，但各地区都较为紧张。

为了探究负担能力对潜在买家的影响，我们使用地区收入数据，假设买家购买典型价位的首套房，并准备20%的首付，及获得年收入4倍的贷款额；来计算负担难度。

如果买家位于收入分配百分比越高，意味着负担能力更重，更多的人会因价格过高而无法踏入房产市场。

整体来说，从英国北部到南部，买家在光谱上的位置逐渐下移，也就是买家越难负担房产。”

“近年来，一些地区的负担能力恶化比其他地区更明显。在苏格兰和北部地区，现在的典型买家位于第30百分位，而2019年COVID爆发前，这一比例为第25百分位。

同样，在东英吉利东 、东米德兰兹和西米德兰兹，该数字已从第60百分位上升到第70百分位。”

“自2019年以来，负担能力变化最大的是威尔士，现在的典型买家位于收入的第60百分位，而2019年是第40百分位。

房产占收入百分比越高，意味着有更大比例的人被高房价赶出了市场，或者需要借更高的贷款来买房。”

“伦敦的情况仍然最为紧张，2019年，典型的伦敦买家已经位于收入百分位数的第90位以上。现在伦敦周边的东南部地区也加入高负担行列，典型的买家从2019年的收入百分位数的第80位开始上升。”

根据英国《卫报》报道，对于20多岁的”打工人“乔来说，飙升的租金使他在伦敦的生活和工作不再稳定。

乔说："我和伴侣的房租占我们工资总额的50%（不包括账单），尽管我们住在一个 非常小的一室公寓里。”

乔和伴侣的租约最近到期了，他们现在与房东签订了一份临时协议，以便留在公寓里。

"如果我们被驱逐，我们将无法负担类似的房产。我们会不得不搬回父母家住，我也会因此失去工作。"

根据房产网站Rightmove的数据，本季度平均私人月租金达到了1162英镑的历史新高。因为租户的需求远远超过了房屋出租的供应量，迫使更多的人只能租单间公寓。

大伦敦地区的平均挂牌租金为￡2343/月，比一年前高出16.1%，增速为有史以来最快。然而，一些城镇面临更大的年度增长：纽伯里22.2%，曼彻斯特20.5%，卡迪夫19.6%，爱丁堡18%，伯明翰17.6%。

Joseph Rowntree基金会的研究表明，租房者出现焦虑症状的可能性是房主的两倍。