如何评估自己的贷款额度？

买房贷款分为自住房贷款和投资房贷款。

在额度方面，自住房贷款额度通常按申请人年收入的 4-5 倍，同时不超过房价的70%-90% （两者取低）。而投资房贷款额度还会考虑房产的收租金能力，通常为房价的 50%-65%。

另外银行或贷款顾问可以根据您的个人现状进行信用打分，通过银行系统出具一份银行贷款意向书（Agreement In Principle）。这份意向书是您贷款能力和信用历史的证明，一般有效期为 30 到 90 天。这份意向书既可以是一个对自己贷款的评估，也是向卖方展现您的购房意愿和个人能力的方式。

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