2024年5月 移民激增推动英国租金危机

根据专家分析，移民激增是自疫情以来英国租金上涨的主要原因之一。疫情期间，多达43万额外人口需要租房，导致对廉价房源的需求激增。

高水平的移民对租金增长的贡献占了三分之一。Capital Economics的数据显示，移民导致租房需求增加，租金比预期上涨了11%。

通常，租金会与工资同步上涨，但近年来工资涨幅未能跟上租金的增长，导致了住房负担危机。

数据显示，从2021年年中到今年初，租金上涨了30%，几乎是同期工资涨幅17%的两倍。相比之下，直到2021年年中，租金上涨了26%，而工资则上涨了27%。

Zoopla的分析显示，英国各地的租金价格持续上涨，截至2024年1月的数据表明，东南地区几乎所有私人租赁房屋的平均租金已超过每月1000英镑，而在2020年，这一比例不到一半。

净移民数量在2021年创下了46.7万的纪录，2022年更是增加到74.5万。在截至2023年6月的一年里，总数略降至67.2万，但仍显著高于疫情前2019年的18.4万。

Capital Economics的住房服务主管安德鲁·威沙特（Andrew Wishart）表示，租金比工资与租金之间的通常关系高出11%，而大部分原因是净移民增加。这意味着租金30%的涨幅中有三分之一可以归因于高净移民。

由于高额房贷利率，潜在购房者难以买房，进一步推高了租房需求。

Migration Observatory的研究员本·布林德尔（Ben Brindle）表示：“这归根结底是供需问题。如果人口增长而住房供应增长不足，就会给租金带来压力。”

国家统计局估计，英国人口将从2021年年中的6700万增长到2036年的7370万，其中610万的增长归因于净移民。

根据Zoopla的数据，英国的平均租金从2020年1月的每月948英镑上涨到今天的1223英镑。

尽管所有主要城市的租金上涨速度有所放缓，伦敦的放缓尤为明显，但租房需求仍然很高。2021年，典型的出租房屋每个房源有40个查询，而现在这个数字降到了15个。

根据政策研究中心今年早些时候的计算，这样的人口增长将在未来15年内需要至少570万套新房。

政策研究中心的研究主管卡尔·威廉姆斯（Karl Williams）表示：“几十年来，我们未能建造足够的新房以满足已经在英国居住的人的需求，而创纪录的净移民只会加剧这一问题。”

唐宁街此前表示，首相里希·苏纳克认为移民水平“过高，必须迅速下降”。

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