英国买房要注意3大关键👉小心忽略多花钱，成本增加

🔎 最近新政引发房市变动，买房人不可不知的3大核心点：

詳情：https://bit.ly/40EU7ye

👇 重点变化概览：

1️⃣ 印花税变化： 第二套房及投资房的印花税上涨，总购房成本或会增加。务必做好预算规划，确保资金安排合理。

2️⃣ 贷款利率波动： 市场利率受政策影响浮动，固定利率可能保障长期支出稳定，但短期浮动利率或许较低。

3️⃣ 市场趋势与买家心理： 观望买家增多，卖家更愿意协商，短期内可能是议价好时机。 掌握最佳时机购入安乐窝！

💡 重点：小心每项细节，找准时机，建议与专业人士讨论，了解最新的市场资讯，避免额外成本。

👆🏻了解详细内容！一起讨论！💬

1️⃣ 印花税政策变化：

预算案后，新政策可能影响买房和印花税成本 ：

首次購房者印花稅变化

▶️首次购房者免税额门槛下调：全球首次购房者缴纳印花税的免税门槛将从£42.5万英镑降至£30万英镑🏡

▶️減免房价上限降低：从明年4月起，房价超過£50万英镑的房子将不符合印花税减免的条件。

首次購房者印花稅基本稅率範圍:

2025年3月31日或之前

首次購房房產價值(最高£625,000的房產價值也符合要求)：

£0 - £425,000：0%

£425,001 - £625,000：5%

2025年4月1日或之后

首次購房房產價值(从2025年4月起，價值£500,000 或以下的房產才符合要求)：

£0 - £300,000：0%

£300,001 - £500,000：5%

🌟举个例子：

原本你买的房子价格是£42.5万英镑，首次购房者通常不需要缴纳印花税。但新政策后，首次购房者的印花税折扣门槛降至£30万英镑，你需要缴纳那超出门槛的房产价值£12.5万英镑的5%印花税，换言之新政策后印花税产生额外的成本大约就是£6,250。

自住物业印花税变化

自住房/第一套物业（非首次購房者） ：

▶️自住房印花税优惠变化：从明年4月起，购买主要住宅需缴纳印花税的门槛将从£25万英镑降至£12.5万英镑，部分买家可能需要支付更多印花税。

▶️扩大自住房印花税税率范围：自住房产价值達£12.5万英镑以上就需要繳納2%或更多的印花稅，房产价值越高，稅率會按其价值上升，最高达12%🏡

自住房(非首次購房者) 基本稅率範圍

2025年3月31日或之前

自住房产价值(非首次购房者)：

£0 - £250,000：0%

£250,001 - £925,000：5%

£925,001 - £1,500,000：10%

超過 £1,500,000：12%

2025年4月1日或之后

自住房产价值(非首次购房者)：

£0 - £125,000：0%

£125,001 - £250,000：2%

£250,001 - £925,000：5%

£925,001 - £1,500,000：10%

超過 £1,500,000：12%

🌟举个例子：

假设您计划购买一套价值£30万英镑的自住房产。在之前的政策下，对于自住房，免税门槛为£25万英镑，您只需为超过£25万英镑的£50,000支付5%的印花税，即£2,500。

但从明年4月起，新政策将免税门槛缩小至£12.5万英镑。这意味着，£125,001至£250,000部分需缴纳2%的印花税，而£25万英镑以上的部分仍需缴纳5% ~

🌟计算：

£125,001至£250,000的£12.5万部分:

▶️ 2%印花税为£2,500。

£250,001至£300,000的£5万部分:

▶️ 5%印花税为£2,500。

总印花税：£2,500 + £2,500 = £5,000。

这代表新政策下，购房者需多支付£2,500的印花税成本，较原政策下的£2,500提高一倍。

第二套房或额外投资物业印花税变化

需在上述自住房税率基础上增加 5% 的附加税：

▶️额外投资物业印花税附加费增加：从今年10月31日开始，额外住宅物业（例如第二套房屋或买房出租房产）的印花税附加费从3%提高到5%，即日生效。此变更适用于购买非主要住所房产的个人和公司。 💸

▶️非居民購房者：买家在购买前 12 个月内至少有 183 天不在英国，则在交易中属于非英国居民。非英国居民購房者則會有額外的 2% 附加稅。

第二套房產或额外投资物业(非自住房) 基本稅率範圍

BEFORE 预算案之前

第二套房產價值(非自住房)：

£0 - £250,000：3%

£250,001 - £925,000：8%

£925,001 - £1,500,000：13%

超過 £1,500,000：15%

2024年10月31日至2025年3月31日 (以签约日期为准)

第二套房產價值(非自住房)：

£0 - £250,000：5%

£250,001 - £925,000：10%

£925,001 - £1,500,000：15%

超過 £1,500,000：17%

2025年4月1日或之后 (以签约日期为准)

第二套房產價值(非自住房)：

£0 - £125,000：5%

£125,000 - £250,000：7%

£250,001 - £925,000：10%

£925,001 - £1,500,000：15%

超過 £1,500,000：17%

2️⃣ 贷款利率波动

要不要锁定固定利率？

▶️例子说明：假设在新政策之前，你可以以3.5%的固定利率获得房贷，而预算案后，因利率上涨的预期，固定利率可能升至4.5%。对于一笔£20万英镑的贷款来说，3.5%利率下的月供约为£900，但在4.5%下月供可能会增加到£1,000，年成本多出£1,200。

🌟建议：

如果你正考虑购房，可以尽快咨询相关贷款机构，考虑是否要锁定当前的低固定利率，防止未来利率上涨增加还款压力。不妨趁低利率申请，享受更低的月供，讓每月生活壓力減少。

3️⃣ 房产市场趋势

买家和卖家的新“心理战”

▶️市场情绪变化：预算案可能引起市场的观望情绪，卖家会因房市趋冷而愿意降价。例如，原本标价£40万英镑的房产，卖家可能愿意降至£38万英镑。反之，新政策亦对市场利好，很多买家将计划在明年4月之前购置首套房产及自住房，以防价格上扬并需缴纳更多印花税。

🌟建议：

如果您看中的房子正处于冷市，可以尝试议价。同时关注政府的购房补贴政策更新，比如首套房补贴，增加自己的议价筹码，明年4月新政策实施前成交物业，让自己的预算和成本减少。

📌 买房小貼士

买房是一笔不小的投资，政策变化对买家的影响不可忽视！预算案的新规定可能会影响到每一个环节，稍不留意就会多花钱。所以，建议在买房前咨询专业人士，确保政策和市场变化不会影响到你的购房计划。

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