川普这波操作英国怎么接？百年租赁制终结，共有产权时代要来了?!

Original 欧泰快讯👉欧盛泰德

2025年03月06日 13:20

最近在英国的小伙伴们应该被连续一周的晴天宠坏了吧？气温直冲15°C，公园草坪长满了晒太阳的英国人！ 但国际局势可没这么“温暖”——特朗普政府突然“双线开战”：一边暂停10亿美元对乌军援逼谈判，一边对加拿大、墨西哥、中国征收新关税，连英国央行都警告“民众钱包要缩水”！不过英国本土也在搞“大动作”：百年租赁产权(Leasehold)即将谢幕，500万房主即将翻身做主人?

今天欧泰小编就带大家拆解，特朗普的关税炸弹如何影响菜篮子？产权改革能终结“地租刺客”吗？商业银行贷款利率又降了？

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白宫双线开战, 断供乌军 vs 关税炸弹

3月5日，特朗普在首次回归权力后，向美国国会联席会议发表了重要讲话，宣称“美国梦不可阻挡”。在长达99分钟的演讲中，特朗普概述了自己第二任期的政策愿景，并强调美国将在多个领域采取强硬立场。演讲内容涉及国内外政策，包括大幅削减联邦政府工作人员、加强移民管控以及对主要贸易伙伴征收关税。

Source: BBC

在与乌克兰总统泽连斯基的谈判破裂后，特朗普政府于3月3日宣布暂停对乌克兰的所有军事援助，总额超过10亿美元，同时冻结数亿美元用于购买美国武器的资金。与此同时，美国还中止了与乌克兰的情报共享。但在本次演讲中，特朗普表示与乌克兰的关系有望得到改善，并透露收到乌克兰总统泽连斯基的“重要信函”。表示基辅方面已准备好与俄罗斯谈判达成和平协议，并签署一项关于美国获取乌克兰关键矿产资源的协议。尽管美国政府暗示未来可能恢复部分援助，但乌克兰短期内将面临更严峻的战场挑战。

与此同时，特朗普政府在贸易政策上采取强硬立场，宣布从4月2日起，对加拿大和墨西哥进口商品征收25%关税，并对中国商品额外加征10%关税。特朗普在演讲中强调，这些关税在短期内或将引发“些许动荡”。该政策在共和党内部引发了一定分歧，同时也引发了企业界和消费者的广泛担忧，全球供应链也即将面临新的挑战。此外，特朗普重申了他希望收购格陵兰的计划，并表示美国将重掌巴拿马运河。

贝利表示英国也难逃美国关税影响

Source: BBC

目前，美国尚未宣布对英国征收新关税。但英国央行行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)警告称：特朗普关税可能导致英国消费者可支配收入减少。贝利告诉国会议员们，关税可能会以多种方式影响英国经济，并对英国及全球经济构成“重大”风险，消费者可支配收入将因进口成本传导而缩减，出口企业面临美国市场准入障碍将抑制经济增长，全球供应链被迫重构更可能同时压低经济增速并推高通胀。货币政策委员会成员指出，尽管具体影响仍存不确定性，但贸易壁垒对英国经济活动的负面效应明显超过潜在收益，若全球贸易体系持续恶化，英国与全球经济都将承受"抑制性损失"。贝利强调，开放性贸易是推动创新与增长的核心动力，呼吁通过国际合作化解争端。

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英国百年租赁产权谢幕: 将迎来永久产权时代？

英国住房与规划部本周宣布，将全面禁止新建租赁产权(leasehold)公寓，并加速推进共有产权制度(commonhold)成为住房市场默认形式。这项改革旨在废除租赁产权体系，赋予500万英格兰和威尔士房主真正的建筑所有权和管理权。

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什么是commonhold？

Commonhold 是一种不动产所有权结构，通常适用于多户住宅大厦或公寓楼。它允许业主拥有各自的单元(通常是公寓或商铺)，同时共同拥有大厦的公共区域，如走廊、电梯和花园等。

根据新规，购房者自交房日起即享有永久产权，无需支付地租，且可通过业主委员会直接参与建筑维护预算和服务费决策。政府同步发布《共有产权白皮书》，要求开发商必须为新建公寓配置共有产权，同时简化现有租赁产权转换流程。住房部长马修·彭尼库克(Matthew Pennycook)表示强调，这将终结"第三方业主操控建筑管理、收取不合理费用"的历史遗留问题。

现行租赁制度下，房主仅拥有房屋使用权，产权到期后需归还土地所有者。据2022年改革法案，新租赁房虽已取消地租，但业主仍面临服务费不透明、管理权缺失等困境。相比之下，共有产权制度已在该制度已在欧洲、新西兰、澳大利亚、美国等地取得成功，业主通过民主决策管理公共区域，且不存在产权到期风险。

Source: Law Commision

· 共有产权提供真正的永久产权；而租赁产权只是临时使用权，租期届满后房屋归还业主。

· 共有产权房主可参与年度预算决策， 决定建筑维护和管理费用的使用方式；而租赁产权持有者通常只能接受业主设定的费用，甚至在费用已经支出后才被告知。

· 共有产权住房无地租； 而旧租赁产权住房需支付地租。2022年（退休住房为2023年）《租赁产权改革（地租）法案》已取消了新租赁产权住房的地租要求。

· 共有产权住房无强制没收(Forfeiture)风险，而在租赁产权制度下，业主可能以租赁合约违约为由收回房屋，导致租赁产权持有者失去房产及投资。政府也计划进一步改革，解决租赁产权制度中“丧失产权”的不公平问题。

· 共有产权持有者可雇佣或解雇物业管理公司， 确保其利益最大化，而租赁产权制度下的物业管理通常由业主指定，租赁产权持有者无法干预。

房地产行业对改革表示谨慎欢迎。英国房地产联合会(British Property Federation)建议政府需完善共有产权社区管理培训体系，特别是针对大型综合建筑群。政府计划今年晚些时候公布《租赁产权与共有产权改革法案》草案，明确法律框架和过渡方案，预计2026年前完成立法。

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又降了! 巴克莱, Nationwide贷款利率还在降！

巴克莱银行宣布自本周二起全面下调抵押贷款利率，最大降幅达0.48个百分点。其中五年期固定利率"绿色住房贷款"(Green Home mortgage)降至3.96%(原3.99%)，该产品面向直接向开发商购买高能效新房的客户，要求40%首付并支付899英镑产品费。同时推出的还包括首付10%的两年期固定利率产品，利率4.93%且免收产品费。值得注意的是，该行将首付10%购房的贷款上限大幅提升：公寓类从£275,000调至£310,000，别墅类从£570,000增至£640,000。

Source: The Standard

上周五，Nationwide建筑协会也宣布将部分转贷产品的五年期利率降至3.99%。新产品包括包括一款针对合同即将到期的现有客户的“五年期转换贷款”(Switcher Mortgage)利率为3.99%，需支付40%首付及£999产品费用；此外，转按揭方面，也推出了一款五年期3.99%固定利率产品，适用于首付40%的借款人，产品费用为£1499。

您可申请的贷款利率和产品将取决于您的具体情况，如果您想了解巴克莱或Nationwide贷款产品信息或了解更多贷款资讯，欢迎扫描文末二维码或添加微信号: Oceantide_mkt7，与欧盛泰德的金融顾问进行一对一咨询。

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