(实际案例)伦敦收二手房时，要注意什么？

根据近期的设计项目的一个案例，其中有一些细节，今天和大家分享一下：

项目概述：
 项目位置：伦敦西北，House .
 原始建筑：64㎡（不含车库），改造后预计：170㎡
 设计内容：阁楼扩建、厨房扩建、侧面扩建、车库扩建的审批申请，以及后续的全套设计施工图纸。

1. 检查房屋朝向和采光等问题，对未来房屋布局的影响
客人的这个房屋坐落在st albans的小镇的居民区里，没有太多过往的车辆所以非常安静。我们来到现场，先观察了房屋的外观、朝向以及周边环境，这些因素都至关重要。在英国尤其是阴冷的冬天，朝南的房屋采光会很好，朝西/东的房子采光偏弱，而朝北的房屋完全不会有太阳光直射进来。
考虑到客人的这个房屋正好是朝南、采光好等这些因素，所以我们在房屋扩建的平面设计时，就会考虑到新建房间的位置和开窗朝向的问题。

2. 检查室外水井的位置并注意水管的走向。
因为涉及厨房扩建，我们建筑设计团队进入现场后，首先检查了房屋的水管井位置以及水管的走向，并且决定是否需要build over agreement。在勘察过程中，突然发现院子里有一个水井，并随之产生了一系列的问题比如：①位于扩建区域之下，②搞不清水管的坡度和走向，③还有哪些水管与它连接等问题，看来需要客户委托专业的Survey公司来检查并出报告了。之后，我们会根据这份报告出具解决方案。

3. 检查房屋原始平面布局和现状
由于房间很久没有人住的原因，个别墙壁有潮湿发霉的迹象。另外原卫生间和厨房都十分窄小，配电箱内部也很杂乱无章。这些问题我们会在日后的改造过程中，通过“增加室内保温”、“修缮屋顶和墙壁渗水”、“重新分配厨房、卫生间”和“规划电路并重新订制配电箱”的方法逐一解决✍️。

4. 检查阁楼结构和高度，评估阁楼扩建的复杂程度。
原阁楼是木架结构，而且高度也比预想的要低很多。这些问题我们的建筑设计师和结构工程师会通过“重新设计承重的梁、柱”以及“重新设计屋顶形式”的方法来彻底解决。