这个夏天不太“冷”！楼市升温，伦敦房价未来继续涨！

1斯沃琪(Swatch)强势入驻金丝雀码头

瑞士知名钟表与珠宝品牌斯沃琪(Swatch)近日正式宣布，将伦敦总部从Dockside Road迁至金丝雀码头核心地段的Sierra Quebec Bravo(SQB)办公楼，并签署为期五年的租赁合同，租赁面积达9,500平方英尺。Swatch虽未公布具体租金，但此次迁址金丝雀码头引人注目。金丝雀码头的SQB大楼Source: Yahoo Finance

新总部所在的SQB大楼，是原South Quay大楼翻新后的多功能办公项目，由开发商General Projects打造，主打“酒店式办公体验”概念，配备丰富的生活方式与健康设施，契合当下企业对灵活办公、员工福祉和社交氛围的重视。General Projects的高级投资经理康纳·布雷曾代尔(Connor Brazendale)表示，员工越来越倾向于“从传统办公室文化，转向更具社区氛围、酒店式体验的工作空间”。他说：“如果提供员工喜爱办公的空间，企业自然就会选择入驻。”

Swatch近年在英国市场表现稳健，2022年英国税前利润为2,360万英镑，但瑞士钟表行业整体也正面临来自国际贸易环境的挑战，如美国市场潜在高关税等。此次总部搬迁不仅是Swatch品牌布局上的一次升级，更折射出高端制造业在新时代办公趋势下的转型方向——从“传统办公”迈向“体验办公”，在不确定环境中寻求创新与稳定的双重支点。
2贷款政策松绑，英国楼市夏季升温!
根据房产网站Zoopla最新发布的报告，受益于房贷政策的放宽和创纪录的房源数量，今年夏天英国楼市并未出现往年常见的“夏季淡季”，反而维持了不错的交易热度，整体呈现“买方市场”格局。Source:  Financial Times6月英国平均房价为268,400英镑，同比上涨1.3%，尽管涨幅温和，但购房活跃度明显提升。7月的潜在买家数量比去年同期多出11%，成交量也增长了8%。Zoopla指出，市场供需目前大致平衡，尤其是英格兰南部地区，充足的房源也抑制了价格过快上涨。得益于政府支持的房贷审核新规，购房者如今的可贷款额度比三个月前最高提升20%。Zoopla执行董事理查德·唐奈尔(Richard Donnell)表示：“贷款压力测试放松后，买家的购买力明显增强。” 想了解更多贷款松绑资讯，戳这里查看上周FCA最新政策解读！

不过，Zoopla也将其对2025年全年房价涨幅的预期从年初的2%下调至1%，主要因为买家在出价时开始将印花税成本纳入考虑。此外，区域分化依然明显，苏格兰、威尔士和英格兰北部的年涨幅在2%-3%之间，而伦敦及南部地区涨幅趋缓。

与此同时，租赁市场也保持温和上涨。Rightmove数据显示，2025年第二季度除伦敦外的英国地区平均挂牌租金上涨1.2%，至每月1,365英镑，伦敦则上涨0.5%至2,712英镑。当前市场上可供出租的房源比去年增加15%，但仍低于2019年的水平。房源增加也让房东之间竞争加剧，有24%的租金在挂牌过程中被调低。Rightmove专家科林·巴布科克(Colleen Babcock)表示：“尽管租金还在涨，但整体趋势正在放缓，市场逐渐回归理性。”

3伦敦房价五年有望上涨15%
第一太平戴维斯(Savills)近日发布最新房产市场预测，指出在抵押贷款政策放宽和利率回落的双重利好下，英国房产市场正在逐步回暖。报告预计，未来五年内，全英平均房价有望上涨24.5%，伦敦虽涨幅相对温和，可望实现15.3%的增长，继续稳居全国房价高位。Source:  London Property尽管2025年上半年市场受地缘政治和印花税调整等因素影响略显疲软，第一太平戴维斯认为这属于短期扰动，市场基本面依然稳固。随着英国央行有望在8月下调基准利率，叠加近期贷款审批标准进一步放宽，购房者的信贷能力正在提升，交易量有望逐步回升。这一变化尤其有利于首房买家和住房贷款买家，预计将带动今年秋季市场活跃度回升。

报告预测，2025年英国房屋成交量将达到104万宗，基本与去年持平；而在房价方面，预计到2029年，英国平均房价将从当前的36.2万英镑上涨至44.9万英镑，增幅超过8.6万英镑。此次研究主要数据来源于英国土地注册局和Nationwide筑房协会。

Savills住宅研究主管卢西恩·库克(Lucian Cook)指出：“利率已如预期下降，使购房者的贷款能力比一年前略有提升。” 研究总监艾米丽·威廉姆斯(Emily Williams)补充称：“我们预计，购房需求将在初秋回暖，尤其是首房买家和有抵押贷款的换房者，受到8月预计降息和更具竞争力的贷款市场驱动。”
如您有关于任何贷款、投资、养老金或投资相关的疑问或需求，欢迎添加微信号Oceantide_mkt7，与欧盛泰德的金融顾问进行免费一对一咨询。