英国二季度经济超预期，房主“转按揭”热！

1二季度经济超预期增长，全年或领跑G7

英国国家统计局公布的数据显示，4月至6月国内生产总值(GDP)为0.3%，高于市场预期的0.1%，显示出在全球经济环境不确定的背景下，英国依然保持了韧性。服务业、建筑业和制造业成为主要动力，6月经济环比增长0.4%，扭转了此前两个月的下滑。与去年同期相比，二季度GDP增长1.2%，人均GDP增长0.7%。尽管企业投资环比下降4%，家庭消费仅小幅上升0.1%，但整体增长仍高于多数发达经济体同期表现。

财政大臣瑞秋·里夫斯(Rachel Reeves)称，这一数据是“积极信号”，并表示将继续努力打造“为劳动者服务的经济”。市场分析认为，尽管高税收与较高市场利率仍是挑战，但英国政府支出环比增长1.2%，对经济形成支撑。凯投宏观(Capital Economics)表示，这一“超预期的惊喜”有助于增强市场信心。商界虽然对税负和最低工资上调持谨慎态度，但各行业的适应与调整，也为下半年增长奠定基础。

在对外贸易方面，二季度贸易逆差扩大至92亿英镑，主要因6月对美出口下降7亿英镑。不过，英国上半年出口在美国加征关税前曾强劲增长，为一季度表现提供了动力。潘米尔(Panmure)经济学家西蒙·弗伦奇(Simon French)表示，按年化计算，英国今年上半年有望录得G7中最快的增长速度。虽然英国央行在未来降息节奏上或将仍任保持谨慎，但稳定的增长势头与行业的韧性，意味着英国在全球经济“慢行”的背景下，依然具备领跑的潜力。

2英国房东们都在转按揭释放现金流？

根据英国住房释放现金委员会(Equity Release Council)的最新季度报告，2025年第二季度，英国房主通过现有住房转按揭释放现金(Equity Release)贷款共借出6.36亿英镑，同比上涨10%。从4月至6月，共有14,404名客户动用住房净值，比去年同期增加1%。

2025年主席大卫·巴勒斯表示，这一领域的增长“主要是由新贷款申请人推动，他们动用更多住房净值来管理债务、增加收入，并支持更广泛的家庭需求”。现有住房转按揭释放现金流允许55岁及以上房主在继续居住的情况下，动用房产净值套现。其中“终身抵押贷款”最受欢迎，65岁房主通常可借房屋市值的35%-39%，到70岁可增至40%-44%。英国转按揭知多少？欢迎查看最新欧盛泰德针对央行降息对转按揭的专业解读👇

转按揭释放现金流有两种主要提取方式，除了传统的一次性提取，灵活的“分批提款”正成为主流即分批提取所需资金，只对已提取的部分计息。2025年第二季度，超过一半借款人选择分批提款，首次平均提取£65,856，并预留£53,338供未来使用。

一次性提取的借款人则在二季度平均贷款£126,422，同比增加14%。业内人士表示，随着利率环境变化和产品设计多元化，未来市场或将继续稳步增长，住房转按揭释放现金流在帮助年长房主释放财富、应对生活压力以及灵活安排退休资金方面，仍具吸引力。

3夏季入室盗窃高发，别忘了房屋保险！

随着盛夏来临，大家更多时间在户外享受阳光，但与此同时，盗贼也趁机活跃。Tesco保险数据显示，2024年7月至8月间，家庭入室盗窃案件同比上升28%，其中花园小屋盗窃更是暴涨61%。这提醒房主们，不仅要锁好门窗，花园里的小屋、储物棚也同样需要加固。

英国国家统计局(ONS)数据显示，截至2025年3月的一年中，全国盗窃事件总数约280万起，较2015年下降约30%，长期趋势向好。但具体来看，房屋外盗窃案件同比上升20%，达到62.2万起。而根据Tesco的数据，去年8月的盗窃案件占全年家庭盗窃总数的10%，其中小屋盗窃较7月增加48%，说明夏季仍是盗窃高峰期。Source：Which大部分家庭保险覆盖室内财产和花园建筑(如小屋)，但室外财物的保障额度往往有限。例如，一些保单室内电脑或运动器材可赔偿2,000英镑，但室外被盗仅赔500英镑，车库等附属建筑也有不同限制。同时，花园植被、树木的保险额度差异巨大，从1,000英镑到超过10万英镑不等。即便防护措施周全，意外仍可能发生，因此，房主在享受夏日阳光前，最好仔细检查保险条款，确保花园和附属建筑也有充分保障。如果您需要任何房屋保险咨询，欢迎后台留言或联系我们。

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