英国房产买卖中 租赁土地leasehold与永久土地

英国租约Leasehold和永久所有权Freehold之间的区别是什么？本文详细介绍了：永久业权，租赁权或拥有永久业权的租赁权相关信息供参考。

什么是永久业权freehold？

财产的持有人完全拥有它，包括它所建的土地。

如果您购买永久业权，则有责任维护自己的财产和土地。但是有些房屋可能是共享所有权计划。

拥有永久业权的好处

1. 由于您完全拥有该物业，因此不必担心租约即将用完。

2. 不必支付地租，服务费或任何其他房东费用。

与他人共同拥有永久业权

您可以与其他租赁持有人（例如，其他居住在公寓楼中的人）一起从房东那里购买永久业权。只要至少一半的租赁持有人同意购买就可以这样做。这样做可以让您更好地控制自己的房屋和所支付的费用。

这也意味着您可以轻松地将租约延长至999年。

什么是租赁权leasehold？

拥有租赁权时，您在与持有人的租赁协议期限内拥有财产（受租赁权的约束）。

租约结束后，所有权将归还给自由持有人，除非您可以延长租约。

大多数公寓和小别墅都是租赁的，因此，尽管您拥有建筑物的财产，但您在建筑物中没有股份。

一些房屋以租赁方式出售。在这种情况下，您拥有该物业，但不拥有该物业所在的土地。

购买租赁权

当您购买租赁财产时，您将接管前任所有者的租赁。

因此，在报价之前，您需要考虑：

• 租期还剩多少年。

• 您如何预算服务费和相关费用。

• 租约期限可能如何影响获得抵押和房地产转售价值。

租约的期限有多重要？

如果租约少于70年，您可能会难以获得抵押贷款。这意味着，如果要获得25年的抵押贷款，则租赁至少需要50-55年才能终止。

如果租赁期少于80年，也可能很难出售该物业。

延长租约

您可以随时要求房东延长租约。

如果您拥有该房屋两年后，只要您是合格的租户，就有权将租赁期限延长90年。您将为延长租约支付相应费用。费用将取决于物业情况。