King’s Cross 旺铺转让｜按摩·美容·美甲｜双铺位｜高营业额

因老板已开设新店，距离现有店铺较远，且本店需要更多员工配合经营，现诚意转让店铺租约。

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📍 地理位置

伦敦 King’s Cross / St Pancras 核心地段
步行 5 分钟可达 King’s Cross St Pancras 火车站
人流密集，交通便利，商业氛围成熟

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🏪 店铺概况
• 两间相连店铺（门牌号 72 & 74）
• 均带 地下室（Basement）
• 目前两店共用厨房及室外区域
• 可整体转让，也可按新业主需求重新规划（经营用途无任何限制）

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🏷 经营类型（现状）
• 72 号店：美发 / 美甲 / 脱毛 / 部分按摩房
• 74 号店：
• 3 间按摩房
• 红外线桑拿房（Infrared Sauna）
• 美发区域
• 特殊护理房（Special Treatment Room）

两间店铺未来可根据新业主需要自由调整经营内容。

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🛏 房间及设施配置
• 3 间漂亮美容房
• 4 间按摩房
• 1 间桑拿房
• 3 个美甲工位
• 2 张足疗椅

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📄 租约（Lease）情况
• 两份独立租约（72 & 74）
• 现有租期至 2029 年 6 月
• 成交后可续租 10–15 年
• 续租及修改租约的法律费用由买方承担

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💷 租金
• £4,258 / 月（两店合计）
• 租金将于明年进行一次 Rent Review

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🏛 其他固定支出（Outgoings）
• Business Rates：约 £415 / 月
• 水电（Light & Heat）：约 £400 / 月
• 建筑保险分摊：约 £2,000 / 年
• 公司保险：约 £1,500 / 年

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📊 营业额（Income）
• 目前配置 4 名员工
• 年营业额约 £320,000
• 若增加至 6–8 名员工，
👉 预计年营业额可超过 £500,000

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👩‍🔧 员工情况
• 现业主 Nok 及可能 1 名员工将离开，另作发展
• 其余员工 有意继续留下，方便新业主平稳交接

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📜 牌照
• 目前持有 ATV / CCC 相关牌照（可继续使用）