在英国留学期间，因学业变动或假期安排需要临时搬离时，英国学生公寓转租成了留学生减轻经济压力的常见选择。然而，私自转租可能面临合同终止、押金被扣甚至法律纠纷的风险！

本文将手把手教你如何合法合规完成转租，避开“二房东”陷阱，保障自身权益。

一、转租前的关键准备：合法性与责任划分​​

​​1，确认转租合法性​​

​​查阅原始合同：立即检查与公寓或房东签订的租赁协议，明确是否允许转租。若合同中注明“No Subletting”，私自转租将构成违约，房东有权终止合同并扣留押金。

​​联系宿舍管理部门通过邮件或官网提交转租申请，部分学生公寓（如Unite Students、YPP）要求填写官方转租表格并支付行政费（约50-100英镑）。

​​2，获得房东书面许可​​

如原始合同允许转租，必须取得房东或公寓方的书面同意。通常需提供次承租人护照、学生证、资金证明等材料供审核。

​​重要提示：未经书面同意的转租协议无效！若次承租人损坏房屋，原承租人仍需承担全部赔偿责任​​。

二、寻找靠谱承租人的三大渠道​​

​​1，官方途径委托公寓方​​

通过宿舍管理部门匹配新租客，安全省心但成本较高（需承担空置期房租，通常5-7天房费）。

​  2，自主发布转租信息​​

​​留学生社群：Facebook租房小组、微信转租群、豆瓣英国租房小组（搜索关键词“伦敦转租”“曼城学生公寓”）。

​​专业平台：SpareRoom、Rightmove、优区生活（Uzone）、英鸟（Ybirds），发布时需注明“官方转租手续齐全”并附房间实拍图。

​​3，第三方中介服务​​

委托合规中介（如hooli、英国优家）发布信息，需确认其资质（是否注册Property Ombudsman或PRS机构）并拒绝预付高额佣金。

三、签订转租合同的四大核心条款​​

根据《英国房屋租赁法》，转租合同需明确以下条款以规避纠纷：

​​1，租赁期限​​

转租期不得超过原合同剩余时间（例：原合同2025年9月到期，转租最长至2025年8月）。

注明是否允许提前终止及违约金比例（通常为1-2个月租金）。

​2，费用与支付方式​​

​​租金标准：不得高于原合同价格（英国禁止“二房东”加价牟利）。

​​押金处理：次承租人押金需存入政府保护计划（DPS、TDS或My Deposits），退租时凭验房记录退还。

​​3，维修责任​​

日常损耗（如灯泡更换、下水道堵塞）由次承租人承担；

结构性损坏（水管爆裂、暖气故障）必须由原承租人联系公寓维修，次承租人无权直接处理。

​​4，违约条款​​

明确欠租、房屋损坏、提前退租的赔偿责任；

建议添加“原合同终止则转租自动失效”条款，避免房东收房时次承租人拒搬。

四、交接房屋的避坑指南​​

​​1，房屋检查与记录​​

与次承租人共同填写Inventory List（房屋状态清单），对家具、墙面、电器拍照并双方签字确认。

向公寓报备转租完成，更新门禁卡权限。

​2，押金与账单处理

​​

水电燃气账户需更名至次承租人（避免替人代缴费用）；

保留公寓出具的转租确认函，作为退押金凭证。

五、高危风险预警：这些雷区绝不能踩！​​

​​警惕“二房东”骗局：若对方无法出示原始合同及房东授权，或要求现金支付，极可能是非法转租！退租时押金恐被卷走。

​​语言陷阱：合同中的“​​automatic renewal​​”（自动续约）条款可能导致转租到期后被强行扣费，务必删除或添加免责说明。

​​税务责任：转租收益超过£1,000需申报所得税，保留租金流水以备查。

​​转租不是冒险，而是留学必备生存技能。掌握规则，你的英国租房生活也能从容不迫！