🏡 Rightmove 房价指数（HPI）– 2026年2月：房价暂时持平，但2026年迎来自2020年以来最强劲开局 最新的 Rightmove 数据显示，市场保持稳定——并未放缓。 📊 主要数据 • 平均挂牌价：£368,019 • 月度变化：0.0%（基本持平，-£12） • 自12月以来上涨2.8%——为自2020年以来最强劲的年度开局 • 挂牌价与2025年2月持平 ⸻ 💡 为什么2月房价暂停上涨？ 在1月创纪录上涨之后，2月卖家选择稳住价格，而非继续推高。 主要原因： • 房源供应量创11年新高 • 买家活跃度略低于去年（受印花税抢购潮后效应影响） • 市场对价格依然敏感 这不是疲软——而是理性回归。 ⸻ 📈 负担能力正在改善 这是最重要的变化： • 平均收入同比上涨4.7% • 过去3年工资累计上涨约17% • 过去3年房价仅上涨1.5% • 平均两年期固定利率按揭现为4.28%（去年为4.96%） • 与2025年相比，典型购房者每月按揭支出节省约£100 多年来首次出现收入增长快于房价上涨的情况。 ⸻ 🏘️ 市场活动概况 • 新挂牌房源：比去年低1%，但比2024年高11% • 成交量：比2025年低5%（受印花税因素影响），但比2024年高9% 随着春季市场临近： ✔ 选择更多 ✔ 贷款机构更灵活 ✔ 借贷能力提升（更高的贷款收入比 LTI） ⸻ 🏙️ 伦敦市场概况 各行政区表现分化明显： • Westminster +4.2%（同比） • Richmond +3.4% • Waltham Forest +2.2% • Barnet -5.3% • Islington -3.0% 伦敦依然是一个分化明显的市场——定价策略至关重要。 ⸻ 🎯 我的看法 2026年正在形成： • 对买家来说，比2024–2025年更有利的一年 • 对卖家来说竞争激烈的一年（合理定价才能胜出） • 一个由“负担能力”驱动，而非投机推动的市场 2月的“持平”不是停滞——而是在1月上涨后的理性调整。 在供应充足、按揭利率趋稳的背景下，未来3–4个月将至关重要。 我们是否正在进入一个更平衡的市场——还是新一轮增长的早期阶段？ Laurels (www.laurels.co.uk) 可为您提供英国二手/新建房屋销售、租赁、全权管理服务，免费估价、广告投放Rightmove / Zoopla！过去十年，已经销售超过12亿价值英镑的的英国房产，价格合理、服务专业到位。 在英国有数套房产的华人朋友的最大福音：您在英国的全部物业的出租和全权管理都可以委托给我们一个公司，您只需要对口一名人员——我为您提供所有房产的报表、相关房产合法合规的管理和风险规避，房产越多、广告出租和全权管理的收费越便宜！ 也可为广大华人朋友提供华语服务，来英国定居/留学的学生、家庭可以随时咨询，可为您物色最合适的新建房源（New-Built)，该服务免费，欢迎随时垂询！ 电话：02081919595；微信WhatsApp: 07584985945; 邮件：jill@laurels.co.uk