發了Section 21，為什麼租客還不搬？ 什麼是 Section 21？你一定要知道的英國租務法律知識 在英格蘭，房東若想終止租約，其中最常見、也最常被誤解的一種做法就是根據《1988年住房法》第21條（Section 21 Notice）提出的「無過錯驅逐通知」。 我們 OneLaw Chambers 團隊協助許多房東與租客處理租務糾紛，幫助他們了解在這類情況下的法律權利與義務。以下是你應該知道的重點： ✅ Section 21 是什麼？ Section 21 是一種讓房東在不需要給予理由的情況下，結束租賃關係並收回物業的方式。 它適用於**短期租約（AST）在期滿後或在定期租約轉為滾動租約（periodic tenancy）**時提出。 這也是為什麼它常被稱為「無過錯驅逐（No-Fault Eviction）」——租客不需要做錯什麼，房東仍可提出終止通知。 ✅ 看似簡單，實則規則繁多 雖然表面上看起來簡單，但 Section 21 有一系列法律要求，若未符合，可能會導致通知無效： • 必須給予至少 2 個月書面通知 • 適用於合法的短期租約（AST） • 房東必須在租約開始時正確保護押金（使用政府認可的押金保護機構） • 房東需提供以下重要文件： • 有效的 能源效益證書（EPC） • 有效的 燃氣安全證書 • 「How to Rent」租客指南 以上任一項缺失，都有可能讓 Section 21 通知變得無效，房東因此無法合法驅逐租客。

⚠️ Section 21 將被取消？租務改革來了！ 英國政府已提出《租客改革法案（Renters Reform Bill）》，其中一項重大變革是廢除 Section 21，未來房東必須提供合法理由（透過 Section 8）才能終止租約。 雖然目前法案尚未正式通過，但變化已近在眼前，建議房東及早做準備。

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